文/十一弟

(资料图片)

最近，汇丰银行下调了今年国内经济增长预期，大约为5.3%。

汇丰银行在此前的预测是6.3%。

原因是受到了房地产行业的拖累，而且老百姓的消费信心，也受到了影响。

几乎同时，经济日报刊发了一篇文章——

“房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。”

它鼓励应该进一步稳预期、强信心、促转型，发挥房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用。

无论从国家统计局公布的官方数据，还是从近期市场成交量和价格，都能看到当前楼市复苏乏力。

房价下跌的城市在增加，北京、上海等热点城市的二手房，价格跌幅居前。

今年，很多人看好房地产市场回暖。

结果，它却像拼多多的砍一刀，总是差那么0.01%。

但反观土地市场，风景这边独好，与销售端反差鲜明，越来越火爆了。

这两天，广州又在卖地了。

其中，天河区员村挂牌了一块住宅用地，起拍价十九亿。

这块地的起拍楼面价，每平米接近五万。

在广州土拍史上，提前锁定了前十，注定要成为一块地王。

保利、中海、华润、招商、越秀、建发等国央企均有报名，光是保证金，就收了上百亿。

在触及政府最高限价以后，有三十五家开发商，进入了摇号环节。

不到3%的中签率，最后好运气落在了一家陌生企业的头上——

佛山市南海雅置投资有限公司。

南海雅置的背后，是一家化工企业——广东华创化工有限公司，主要生产销售电镀化工原料。

这两年，华创化工开始涉足房地产了，之前是在佛山，今年又在杭州、广州拍地了。

在房地产业务上，华创化工傍上了大腿——保利。

今年四月份，南海雅置在杭州余杭区摇号抢到的一块住宅用地，已经交给了保利。

它把项目公司的全部股权，都质押给了保利。

这意味着，尽管是以南海雅置的名义出面拿地，但保利才是背后真正的大地主。

广州天河员村这块地，南海雅置大概率也会交给保利，让它来操盘开发。

在南海雅置摇号中签后，有些媒体抖出了包袱——

“广州天河区新地王花落保利”。

这块地最终以政府最高限价成交，总地价接近二十二亿。

成交楼面价超过了5.7万/平米，在广州土拍史上，排名第二。

房地产的政策基调，还是房住不炒。

树大招风，央企拿地王，名声不好听。

今年，江浙地区、东南沿海的一些实业企业，出现在了土地拍卖会。

在北京、杭州等热点城市，他们跟开发商一起竞拍摇号，来势汹汹。

这些实业企业拍地，背后驱动策应他们的，其实是建发、保利这样的国央企。

轰轰烈烈拿地的时候，看似实业企业杀回了房地产。

但实际上，真正的金主，还是国央企开发商。

等土地一到手，他们就会慢慢浮出水面。

过去两年里，广州楼市行情不太景气。

可是，土地市场却走出了逆向轨迹，地价越拍越贵。

今年，这些高价地陆续开盘入市了，房价水涨船高。

去年下半年，保利在广州海珠区拍下了一块住宅用地。

楼面价超过了4.8万/平米，在广州土拍史上，排进了前十。

这块地被开发成了“保利·四季和颂”，今年上半年开盘入市，卖到了九万左右。

项目体量很小，只有两栋楼，总共一、两百套房源，自身几乎不带配套。

又挨着鹭江、康乐两大城中村，周边的二手房价格，也就五、六万。

它唯一的卖点，就是位于广州大道南的地段。

但由于地价实在太高，四季和颂的开盘价，卖得更贵。

这个区域的房价，硬生生让保利拉高了一大截。

其实，现在的市场行情下，地王很难解套。

比这次广州天河员村地块更贵的，是广州城投拍下的越秀区一块住宅用地。

三年前，越秀地块的楼面价，高达6.5万/平米，一举成为广州单价地王。

广州城投拍下这块地之后，囤在手里，整整搁了三年，解不了套。

过去三年，广州城投进退两难，连项目案名都定不下来。

原本命名为“广州城投·领越壹号”，打算在去年就入市了。

结果拖到了今年，现在又改成了 “广州城投·东园公馆”。

十一弟查了下，最近，这个项目已经拿到预售证了，即将入市开盘。

广州城投熬了三年，终于不想再等了。

据说，东园公馆的吹风价，每平米将会卖到十二万以上。

从目前广州的楼市行情来看，房价确实有了松动的空间。

就连珠江新城的富人们，都已经扛不住了，开始降价抛售。

反倒是土地市场的异化，楼面价越拍越贵，入市的房价水涨船高。

国央企还在不断拿地，死死地咬住了价格，丝毫不愿意放松——

牛奶，宁愿倒进河里，也不能降价。

跟挣扎在生死线的民营房企不一样，国央企不差钱，熬得起。

民营房企困在了债务泥潭里，战战兢兢，穷得利息还不上。

国央企开发商都在忙着大跃进，疯狂拿地，富得利息花不完。

他们的拿地力度，取决于银行的打钱速度。

前几天，广州最大的国企开发商——越秀地产，刚在港股完成了76亿的配股融资。

大手一挥，它就在北京拍了一块地，花掉了79个亿。

这一轮市场调整，民营房企慢慢认清了房地产的现实。

而国央企这些高端选手，还在自定义玩法。