摘要 8月16日，根据购房群众反馈的诸多问题及意见，北京市住建委发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（以下简称《通知》），进一步规范与完善商品住房销售行为。

（黄章玉） 住房与每一个人的生活息息相关，一直备受大家深度关注与广泛热议。拥有一套便捷舒适、符合自己心意的房子，是大部分人为之奋斗的目标。尤其在一线城市，买房牵动着每一位买房者的神经，房子价格动辄百万千万，这或许是很多人半辈子的积蓄，。

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为避免“房炒不住”，今年多地连发新政，调控频繁，力度空前。上半年累计调控300余次，为楼市不断打补丁、划红线，从而不断保障住房人的基本需求。

以往，买房环节频繁存在信息不透明、甲乙双方信息不对等的现象，比如，开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、刻意弱化房屋隐性缺点，出现“货不对版”的问题。

8月16日，根据购房群众反馈的诸多问题及意见，北京市住建委发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（以下简称《通知》），进一步规范与完善商品住房销售行为。《通知》主要包括规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

样板间需与交付标准一致，“所见即所得”

样板间一直以来是开发商售卖新房传统的宣传方式，本意是为了通过展示户型、装修等，更直观便捷地让购房者了解该楼盘情况。但为吸引购房者购买，开发商往往把样板间打造的高大上，与真实售卖状况千差万别，导致交付房源与样板间严重不符。

在这方面，《通知》给出了更加具体的规定，本着公开透明的原则，提出了“三个一致”的要求：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致。

样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。

规范销售推广，售房不利因素应全面告知

想要实现公平交易，还必须确保开放商在新房销售推广过程中售卖信息真实准确。开发企业在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应当与现状保持一致，不得展示未建设内容。规划调整和设计变更影响展示内容的，应及时调整销售宣传材料。

《通知》对虚假宣传进行了矫正，三项内容必须在销售现场显著位置公示：一是项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素。不利因素公示应准确、全面。二是分层平面图和立面图。三是项目配建公租房和保障性租赁住房的，开发商还应展示配建公租房和保障性租赁住房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况。

新增公证摇号，热销项目优先无房家庭

针对在售卖过程中可能出现热销的情况，《通知》也给出了具体规定，新增采用公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。具体优先购买顺序和购房家庭条件，由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中予以明确。

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