被执行人欠债不还，却把自己名下相邻的两套住房打通后改造成 200 平方米的 " 豪宅 "，并声称是其唯一住房不能执行。为依法强制执行生效判决，保障申请执行人的胜诉权益，执行法院特地请来了砌墙师傅 ……

两套房屋打通变一套

(相关资料图)

声称是唯一住房

阿强、阿珍夫妇和某公司因拖欠银行抵押贷款被起诉，经审理，广东省广州市越秀法院判决某公司偿还贷款本金 490 余万元及利息，某公司不履行判决时，则依法处分阿强、阿珍名下的涉案房屋，银行在所得价款中优先受偿。判决生效后，因各被告均未履行判决义务，银行遂向法院申请强制执行。

执行期间，阿强夫妇声称涉案房屋是其与父母唯一住房，拒绝腾空搬迁。执行法官通过不动产登记查询发现，阿强夫妇所称的一套房实则有 2 个房产证，通过上门勘查发现二人已将两套面积分别为 79.55㎡和 116.61㎡的房屋打通，由他们二人及父母居住使用。法官认为，他们现居住的房屋面积已远超出生活保障需要，若不予执行，将严重影响申请执行人胜诉权益的兑现。

现场勘查后，法官决定先将涉案房屋移交评估，再根据案件情况及评估价格制定最佳执行方案。经评估，两套房屋总评估价超过 1200 万元。

执行 " 先礼后兵 "

法院 " 硬核清场 "

取得评估结果后，法官耐心向阿强夫妇释法说理：" 房屋评估价格足以覆盖全部债权，清场交付拍卖既能提高成交率和溢价率，余款又足以保障你们之后较长时间的居住生活。一次性解决债务，既能避免利息的不断累计增加，亦可让你们摆脱失信人限制，这样的执行方案对于执行双方来说都是最优解。" 然而，二人却始终拒绝清空房屋，不愿配合执行。

经多轮劝解无效，法院决定强制清场交付拍卖，并发出了搬迁清场公告。

公告期满，法官带领事先选定的专业装修施工团队同时进场，砌间隔墙、安装房门，恢复房屋图纸的两房原貌。为防止执行过程中遇到阻挠，法官还提前请来属地居委、派出所工作人员协助和见证执行，亦预先联系了医护人员到场协助。

建墙施工刚开始，阿强一家情绪激动，强硬对抗执行。法官冷静控场，当即指挥法警将行动最为激烈的阿珍带离执行现场，下一步再行处罚。同时，对留在现场的被执行人及家属耐心释法，疏导两位老人的情绪，对其他家属进行思想教育，明确告知抗拒执行的法律后果，在场人员的态度逐渐从强硬对抗转变至主动配合。

施工稳步推进，经过十小时的现场工作，原本被打通的近 200 平方米大屋完成砌墙间隔，恢复成独立门户的两套住宅。法院保留较小面积的房屋供阿强一家居住生活，在阿强及家属的配合之下，法院开展物品清点工作，将他们的生活必需品搬至拟预留安置的小房子内，将非生活必需品腾空至临时安置点，进一步完成清场。同时，较大面积的房屋完成清场工作后，以七百余万的评估价快速移交拍卖。

法官说法

后阿珍因使用暴力手段抗拒执行，被处以罚款 5 万元；相关家属拍打执行设备影响现场取证，经教育，其向法院诚恳道歉并书写道歉信，因未造成损害后果，法院未予进一步处罚。

越秀法院执行法官陈旭钊指出，根据我国相关法律法规，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但是，被执行人的唯一住房并不完全等同于生活必需的居住房屋，当被执行人以查封房产系其唯一住房、维持家庭基本生活所必需住房为由提出异议时，法院会根据案件的具体情况和执行内容加以处理。

本案中，被执行人阿强、阿珍夫妇声称涉案房屋系其唯一住房不能执行，但该房屋实际上是由两套房屋打通而成的大面积住宅，故法院认定该住宅已超出被执行人生活必需，予以强制执行，将砌墙分隔开后的较大房屋予以拍卖变现，并将较小房屋留给阿强夫妇及其家人居住。在维护了申请执行人胜诉权益的同时，有效保障了被执行人的居住权。

另外，法官提醒，被执行人在面临财产处置时若 " 暴力拒执 "" 损坏财物 "，不仅不能达到妨碍执行的目的，最终还将 " 自食其果 "，承担对应的法律责任。

来源：广州市中级人民法院 ID：gzcourt 通讯员：朱林霞 谭土养 梁艳华

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