观察以“改善向南”著称的浑南区，今年至今的月度成交备案均价可以说一直处在起伏不定的状态里，仅7月成交均价11600元/平的市场成绩，几乎毫无惊喜。不由得让人猜想，曾经片区直奔2万的市场天花板，是不是已经消失了？

“PART 01”

区域“天花板”还能再找回来吗？

(资料图)

事实上，从宏观角度来说，之所以近些年浑南区能够吸引到众多购房者买入，其极具前景的发展规划无疑起到了极大的影响。其次是板块产品的整体定位更偏向于改善，成交套均面积在市内九区当中名列前茅。一个可以集合宜居生活环境与品质产品设计的板块市场，自然也会受到需求客群的集中关注。

曾有业内资深人士发表看法，认为随着改革开放一代（78-90出生）进入改善高峰期，买房主力将从20-30岁群体切换为40-59岁群体，而这个改善高峰期会持续十年以上。

不难发现，从过去几年开始，浑南楼市就已踏上了改善产品的“内卷”之路，诸如南北通透、大开间、三面宽之类的产品设计竞相吸引购房者的关注。而高端品质品牌产品的相继入市，也将区域市场价格“打了上去”。

然而伴随房地产市场大环境的波动，以及购房者自身收入预期变化等等因素影响，浑南区域市场也进入了自己的“低谷期”。当然，此类现象也并非只出现在南部，大环境亦是如此。

并且不只是新房市场遭遇如此变化，区域二手房市场同样焦虑重重。市场销售当中时不时便有降价X万元以上出售的传闻出现，虽然不排除高杠杆买家着急脱手，但价格方面的“向下”竞争同样也令区域市场行情变得愈发悲观。

“PART 02”

买改善房，售价多少才愿意出手？

于是乎，市场也衍生出了更细致的疑问，现在如浑南多少售价的房子才能买？

实际上，对于购房者，有业内观点认为，在买房更细节化的当下，建议大家还是要更了解自己的城市，以及自己的需求。而就区域市场来说，如浑南区，此刻的市场时期无疑是最自由的，价格优、选择多，购房者可以掌握主动权进行多家项目对比。

如此一来也有了这样一种市场观点，如果在市场不确定的情况下项目还有成交，而且还有不少成交，那楼市行情好转时，只会更好。

虽然目前无法肯定地说市场具体什么时间转好，但我们可以确定的是房子本质就是商品，商品一定是让供需来决定，很难说现在谁家这代人就只住眼前这一套房。只能说大家改善居住的需求仍在观望、延迟，但是并没有凭空消失。并且不难猜测，一旦市场转好，到时候人们想要选择的，也许依然是那些宜居环境和产品优势明显的板块。

有观点认为，如今房地产政策方面向好的力度与广度已经超出了过去的预期。同时疫情等过去阶段最大的不确定因素已经退去，因此当下市场的浮沉里，选择权只在大家的手里。至于买到手香不香，尝过的人才知道。

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